Como escolher um terreno

Por Lais Basso

Nos últimos anos, muitas famílias têm escolhido adquirir terrenos em condomínios fechados de alto padrão. Essa decisão é motivada pelo desejo de proporcionar à família uma vida mais tranquila e segura. No entanto, seja em um condomínio fechado ou não, é fundamental considerar alguns aspectos importantes ao comprar um terreno. Como escolher um terreno

Para garantir uma compra bem-sucedida e evitar problemas futuros, aqui estão algumas dicas essenciais que vão te ajudar a tomar uma decisão informada e segura.

Tenha um Orçamento em Mente

Antes de mais nada, é crucial definir um orçamento para o seu futuro empreendimento. Vale lembrar que, além do valor de compra do terreno, você deve considerar possíveis custos adicionais, como taxas, impostos e despesas com a construção. Ter um orçamento bem planejado ajuda a evitar surpresas financeiras e garante que o projeto se mantenha dentro dos limites que você estabeleceu.

Informações Importantes

Para escolher o terreno ideal, é fundamental fazer as perguntas certas. Aqui estão algumas questões chave que você deve considerar:

1. Qual é a Zona do Terreno?

Essa pergunta é especialmente relevante para terrenos urbanos. Cada área pode ter diferentes designações de uso, e é importante saber qual se aplica ao terreno que você está interessado. Consulte a prefeitura local para obter informações precisas sobre a classificação da zona. As categorias mais comuns incluem:

Residencial: Destinado exclusivamente a residências.
Comercial: Exclusivo para estabelecimentos comerciais.
Industrial: Voltado para atividades industriais.
Mista: Permite uma combinação de comércio e residências.

Entender a zona do terreno ajudará a evitar problemas com regulamentações e permitirá que você planeje adequadamente o uso do espaço.

2. Qual é o Tamanho do Terreno?

O tamanho do terreno é um fator crucial, pois influencia o tipo de construção e o tipo de empreendimento que você pode realizar. A legislação local sobre uso e ocupação do solo estabelece limites e diretrizes que devem ser seguidas. Verifique com seu arquiteto e a prefeitura para assegurar que o terreno escolhido comporta o projeto que você tem em mente. Às vezes, um terreno pode parecer ideal, mas a legislação pode limitar o tipo de construção permitida.

3. Qual é a Insolação do Terreno?

A orientação solar do terreno é vital, especialmente se você está pensando em construir uma residência. Terrenos com orientação para o Norte, Nordeste ou Leste geralmente têm melhor exposição ao sol e são mais agradáveis para morar. Para empreendimentos comerciais, uma orientação solar para o Nordeste ou Sul pode ser mais vantajosa. Uma boa exposição solar não apenas melhora o conforto e a eficiência energética, mas também pode impactar positivamente a valorização do imóvel.

Ao considerar esses fatores, você estará mais preparado para fazer uma escolha informada e segura, garantindo que seu investimento seja bem-sucedido e atenda às suas expectativas e necessidades.

Tenha um orçamento em mente!

Antes de mais nada, é fundamental ter um orçamento definido para o seu futuro projeto, pois é bastante provável que os custos possam aumentar ao longo do processo.

Informações importantes

Para escolher o terreno ideal, é crucial considerar algumas perguntas-chave que ajudarão na sua decisão:

Qual é a zona do terreno?

Essa pergunta é especialmente relevante para terrenos urbanos. Verifique com a prefeitura para saber a classificação da zona do terreno, pois isso pode influenciar o tipo de construção permitida. As zonas urbanas costumam ser classificadas em:

Residencial (apenas para residências)
Comercial (apenas para comércio)
Industrial (apenas para indústria)
Mista (comércio e residência)

Fique atento a essas classificações para garantir que o terreno atenda às suas necessidades.

Tamanho do terreno

O tamanho do terreno afeta diretamente o tipo de empreendimento que você pode construir. A legislação de uso e ocupação do solo, que deve ser seguida pelos arquitetos, define as porcentagens de construção permitidas. Por isso, certifique-se de que o tamanho do terreno é adequado para o projeto que você deseja desenvolver, para evitar problemas com a aprovação do seu projeto.

Qual é a insolação do terreno?

A insolação é um fator importante, especialmente se você planeja construir uma residência. Terrenos com orientação Norte, Nordeste ou Leste são geralmente mais vantajosos para residências, pois recebem mais luz solar direta. Para empreendimentos comerciais, uma orientação Nordeste ou Sul pode ser mais adequada, dependendo do tipo de atividade e das necessidades específicas do negócio.

Considerando esses aspectos, você estará mais preparado para fazer uma escolha acertada e garantir que seu investimento no terreno seja seguro e vantajoso. Boa sorte na sua compra!