Como encontrar o melhor apartamento para alugar

Por Lais Basso

Como encontrar o melhor apartamento para alugar pode ser uma tarefa desafiadora, mas com as estratégias certas, é possível encontrar o espaço perfeito que atenda às suas necessidades e estilo de vida. Neste guia, exploraremos dicas e considerações importantes para ajudá-lo nessa jornada de busca por moradia. Desde a definição de suas prioridades e orçamento até a avaliação da localização, estrutura do imóvel e custos adicionais, cada passo desempenha um papel crucial na tomada de decisão. Ao compreender os aspectos-chave a serem considerados e ao estar preparado para negociar, você estará mais bem equipado para encontrar o apartamento dos seus sonhos. Vamos explorar juntos como navegar nesse processo de forma eficaz e garantir que você faça a escolha certa ao selecionar seu novo lar.

1. Defina Suas Prioridades:

Antes de começar a busca, é importante definir suas prioridades e necessidades. Pergunte a si mesmo algumas perguntas importantes, como:

Quantos quartos você precisa?
Qual é a localização ideal para você (perto do trabalho, escola, transporte público)?
Quais são suas preferências em termos de comodidades (academia, piscina, estacionamento)?
Qual é o seu orçamento máximo para o aluguel?

2. Pesquise Online:

Existem muitos sites e aplicativos disponíveis que podem ajudá-lo a encontrar apartamentos para alugar na sua área.

3. Visite Pessoalmente:

Depois de identificar alguns apartamentos que parecem promissores online, é hora de agendar visitas pessoalmente. Isso lhe dará a oportunidade de ver os espaços com seus próprios olhos, avaliar a vizinhança e fazer perguntas ao proprietário ou corretor.

4. Avalie o Espaço:

Ao visitar os apartamentos, preste atenção a alguns pontos-chave:

O espaço é funcional para suas necessidades?
A condição do apartamento atende aos seus padrões?
Como é a iluminação natural?
Existe algum problema estrutural ou de manutenção?
Os eletrodomésticos estão em bom estado de funcionamento?

Idade do Imóvel:

Pergunte ao Proprietário ou Corretor: Ao visitar o apartamento, pergunte ao proprietário ou corretor sobre a idade do imóvel. Eles devem ser capazes de fornecer informações sobre quando o prédio foi construído ou quando as unidades foram renovadas pela última vez.

Observe Sinais de Envelhecimento: Durante a visita, preste atenção aos sinais de envelhecimento, como rachaduras nas paredes, pintura descascada, encanamento desgastado ou instalações elétricas antigas. Isso pode indicar que o imóvel é mais antigo e pode exigir mais manutenção.

Conferir a estrutura do Apartamento

Paredes e Tetos:

Verifique se há rachaduras, manchas de umidade ou bolhas de tinta nas paredes e tetos.
Teste a solidez das paredes, batendo nelas para ver se há algum som oco que possa indicar problemas estruturais.
Observe se há sinais de vazamentos ou infiltrações que possam indicar problemas no encanamento ou no telhado.

Pisos:

Examine os pisos em busca de desgaste, arranhões ou danos.
Pise em diferentes áreas para verificar se há sinais de instabilidade ou rangidos.
Verifique se há sinais de umidade sob tapetes ou carpetes.

Janelas e Portas:

Abra e feche todas as janelas e portas para garantir que funcionem corretamente.
Verifique se há vedação adequada para evitar correntes de ar e infiltrações.
Observe se há sinais de vazamentos ao redor das janelas e portas.

Instalações Elétricas e Hidráulicas:

Teste todas as tomadas elétricas e interruptores de luz para garantir que funcionem.
Verifique se há sinais de fiação exposta ou problemas de isolamento.
Teste as torneiras, chuveiros e descargas para garantir que funcionem corretamente e não vazem.

Armários e Gavetas:

Abra e feche todas as portas e gavetas para garantir que estejam em bom estado e funcionem corretamente.
Verifique se há sinais de cupins, mofo ou umidade dentro dos armários.

Aparelhos e Equipamentos:

Teste todos os aparelhos fornecidos pelo proprietário, como geladeira, fogão, máquina de lavar roupa, ar condicionado, interfone, etc., para garantir que funcionem corretamente.
Verifique se há sinais de desgaste ou danos nos aparelhos.

Banheiros:

Verifique se há vazamentos sob as pias e ao redor do vaso sanitário.
Teste o fluxo de água e a pressão do chuveiro.
Observe se há sinais de mofo ou bolor nas paredes ou no teto.

Tipo de Revestimento de Piso:

Identifique o Tipo de Piso Durante a Visita: Durante a visita ao apartamento, observe o tipo de revestimento de piso. Pisos frios geralmente são feitos de cerâmica, porcelanato ou pedra, enquanto pisos laminados são feitos de materiais sintéticos que imitam a aparência de madeira.

Considere suas Preferências e Necessidades: Ao decidir entre piso frio e laminado, leve em consideração suas preferências pessoais, estilo de vida e necessidades de manutenção. Pisos frios são mais fáceis de limpar e são ideais para áreas úmidas, como cozinhas e banheiros, enquanto pisos laminados podem oferecer uma aparência mais quente e aconchegante em áreas de estar e quartos.

Carrinho de Compras

Parece besta mas é um item muito necessário no dia a dia, confira o cartão do carrinho nos condomínios se você você vai precisar desembolsar um dinheiro para ter o cartão ou se o proprietário já tem esse cartão. geralmente esses cartões custam em torno de 30 reais. Imagine você morar 3 anos em um apartamento e carregar as compras do supermercado nos braços durante esse tempo todo, é bastante tempo e cansa não é mesmo.

Negocie com o Proprietário: Se o custo do cartão de acesso for significativo, você pode tentar negociar com o proprietário para que ele cubra os custos ou compartilhe o custo com você de alguma forma. Para tudo é possível conversar, vale a pena.

5. Considere a Vizinhança:

A localização do apartamento é tão importante quanto o próprio espaço. Avalie a segurança da área, a proximidade de lojas, restaurantes, escolas e outras comodidades que são importantes para você.

Escolas:

Pesquise Escolas na Área: Antes de começar a procurar um apartamento, pesquise as escolas na área. Considere a qualidade das escolas, as classificações acadêmicas e as opções disponíveis para os seus filhos, se aplicável.
Considere a Proximidade: Ao visitar apartamentos, preste atenção à proximidade das escolas. Verifique a distância a pé ou de carro e avalie se é conveniente para você e sua família.

Metrô:

Verifique as Linhas de Metrô: Descubra quais linhas de metrô estão próximas ao apartamento que você está considerando alugar. Verifique se há estações de metrô a uma curta distância a pé ou de carro.
Considere o Acesso e a Conveniência: Avalie a acessibilidade e a conveniência das estações de metrô em relação ao seu local de trabalho e outras atividades diárias. Verifique se há estacionamento disponível, se necessário, ou se há opções de ônibus que o levam até a estação.

Local do Trabalho:

Determine a Distância: Calcule a distância entre o apartamento que você está considerando alugar e o seu local de trabalho. Considere o tempo de deslocamento e os custos associados ao transporte.
Avalie as Opções de Transporte: Verifique as opções de transporte disponíveis para chegar ao seu local de trabalho a partir do apartamento, incluindo carro, transporte público, bicicleta ou caminhada.
Priorize a Proximidade: Se possível, priorize a proximidade do apartamento ao seu local de trabalho para minimizar o tempo de deslocamento e o estresse associado.

6. Verifique as Regras do Condomínio ou do Proprietário:

Antes de assinar um contrato de locação, certifique-se de entender todas as regras e regulamentos do condomínio ou do proprietário. Isso pode incluir restrições de animais de estimação, políticas de estacionamento e outras diretrizes importantes.

Verefique os Custos Individuais e compatilhados:

Aluguel ou Prestação do Apartamento: Este é o custo que cada inquilino ou proprietário paga pelo uso do espaço do apartamento. O valor pode variar dependendo do tamanho e localização do apartamento, bem como das condições do mercado imobiliário.
Serviços Públicos (Água, Energia Elétrica, Gás): Normalmente, os inquilinos são responsáveis pelo pagamento de seus próprios serviços públicos, como água, energia elétrica e gás. Cada apartamento tem seu próprio medidor e os custos são calculados com base no consumo individual.
Internet, TV a Cabo e Telefone: Estes são serviços opcionais que cada morador pode contratar individualmente, de acordo com suas preferências e necessidades.
Seguro Residencial: Embora não seja obrigatório em todos os casos, é altamente recomendável que os inquilinos tenham um seguro residencial para proteger seus pertences pessoais e responsabilidade civil.
Taxa de Condomínio: Esta é a taxa mensal paga por todos os moradores para cobrir despesas compartilhadas, como manutenção das áreas comuns, limpeza, segurança, jardim, elevadores, entre outros.

É importante entender a divisão entre os custos individuais e compartilhados do condomínio para garantir que você esteja preparado financeiramente ao alugar um apartamento.

7. Negocie o Aluguel:

Não tenha medo de negociar o preço do aluguel, especialmente se você encontrar algum problema no apartamento que precise ser resolvido ou se estiver disposto a assinar um contrato de locação de longo prazo.

Contraproposta

Quando você está interessado em alugar um apartamento, mas o preço do aluguel ou as condições não estão exatamente dentro do seu orçamento ou de acordo com suas necessidades, é perfeitamente aceitável fazer uma contraproposta ao proprietário.

Apresente uma Justificativa: Forneça uma justificativa clara e lógica para sua contraproposta. Se o preço do aluguel estiver acima da média para a área, você pode mencionar isso e explicar por que acredita que uma redução seria justa.
Esteja Aberto a Negociações: Esteja aberto a negociações e disposto a comprometer-se. O proprietário pode não aceitar sua contraproposta inicial, mas pode estar disposto a chegar a um acordo que seja satisfatório para ambas as partes.
Considere Outras Condições: Além do preço do aluguel, você também pode negociar outras condições do contrato de locação, como a duração do contrato de locação ou a realização de pequenas reformas no apartamento antes de se mudar, isso pode ajudar a negociar o valor do aluguel, lembrando sempre o proprietário que a reforma sempre ajudará a valorizar o imóvel dele.
Prepare-se para Aceitar um “Não”: Lembre-se de que o proprietário pode não estar disposto a negociar e pode recusar sua contraproposta. Esteja preparado para aceitar essa resposta e continue procurando por outras opções de moradia, se necessário. não custa nada tentar, o Não você já tem.

Ao abordar o proprietário com uma contraproposta, lembre-se de ser cortês, justificando sua solicitação e estando aberto a negociações. Isso aumentará suas chances de chegar a um acordo que seja benéfico para ambas as partes.

8. Estacionamento

Verificar se o estacionamento é adequado para o seu veículo é uma consideração importante ao procurar um apartamento para alugar. Aqui estão algumas dicas para garantir que o estacionamento atenda às suas necessidades:

Tamanho do Estacionamento: Ao visitar o apartamento, verifique se o estacionamento é grande o suficiente para o seu veículo. Meça o espaço disponível e compare com as dimensões do seu carro para garantir um ajuste adequado.
Acessibilidade: Observe como é fácil acessar o estacionamento do prédio ou complexo. Verifique se há obstruções ou obstáculos que possam dificultar a entrada ou a saída do seu veículo.
Vaga Rotativa: Uma vaga rotativa significa que não há uma vaga específica atribuída a você. Em vez disso, você pode irá estacionar na vaga que o apartamento será sorteado, geralmente os condomínios fazem esse sorteio das vagas quando há assembleia do condomínio onde somente o proprietário pode participar, ou o locatário se tiver uma autorização do proprietário e então depois do sorteio você deixará seu veículo nesta vaga até o próximo sorteio geralmente é de 1 em 1 ano.
Vagas descobertas: verifique se as vagas de estacionamento são descobertas, são aquelas localizadas ao ar livre, sem cobertura ou proteção contra os elementos naturais, como sol e chuva.
Vaga Trancada: As vagas trancadas significa que haverá possivelmente outro veículo na frente ou atrás do seu veículo, então você ficará responsável por entrar em contato com o seu vizinho de vaga para entrar em um acordo de como ficará melhor par os dois, um exemplo é deixar a chave do seu veículo com o vizinho ou vice-versa.
Vaga para PCD: Hoje essas vagas são obrigatória por lei, mas se você é cadeirante ou tem alguma necessidade especial não esqueça de perguntar.

9. Leia o Contrato Atentamente:

Antes de assinar qualquer coisa, leia o contrato de locação cuidadosamente para garantir que você entenda todos os termos e condições. Se houver algo que você não entenda, não hesite em pedir esclarecimentos ao proprietário ou a um advogado.

Conclusão:

Encontrar o melhor apartamento para alugar requer tempo, pesquisa e diligência. Certifique-se de definir suas prioridades, pesquisar online, visitar pessoalmente os espaços, considerar a vizinhança, entender as regras do condomínio ou do proprietário, negociar o aluguel e ler o contrato atentamente antes de assinar. Com estas dicas, você estará mais bem preparado para encontrar o apartamento dos seus sonhos. Boa sorte na sua busca!

Veja Também

Lais Basso

Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade Paranaense - UNIPAR e apaixonada pela profissão

Como encontrar o melhor apartamento para alugar