Pós compra: O que fazer depois do financiamento?

Por Lais Basso

DICA DO DIA! A pós compra pode ser a parte mais importante do seu financiamento. Comprar a casa dos sonhos é um marco emocionante, mas sei que as preocupações financeiras podem surgir. Vamos abordar isso de maneira clara e prática para que todos possam entender e seguir os passos de forma fácil.

Após a conquista do financiamento para a sua casa, há uma série de passos e considerações importantes a serem feitas para garantir que o processo seja bem-sucedido e que você esteja preparado para desfrutar plenamente do seu novo lar. Vamos explorar alguns pontos cruciais que merecem a sua atenção nesse momento emocionante da jornada rumo à propriedade própria.

Primeiro de tudo certifique que está tudo certo e que você está disposto a arcar com uma dívida de 36 meses, analise bem as situações e todos os passos para que você consiga economizar nesse processo.

Suponhamos que eu tudo certo e você assinou todos os papeis do financiamento, agora você está pagando as parcelas da sua casa.

Como arquiteta com experiência em projetos residenciais, sei que a emoção de adquirir um imóvel novo é incomparável. Mas, assim que as chaves estão em mãos, é fundamental ter um plano sólido para garantir que a transição para sua nova propriedade seja tranquila e sem surpresas desagradáveis. Ta mais o que fazer depois de comprar um imóvel? Aqui estão algumas dicas essenciais para orientar você nessa jornada emocionante, desde os primeiros passos até os detalhes burocráticos e a prevenção de imprevistos.

Por onde começar?

Ao se deparar com as portas abertas do seu novo lar, é tentador mergulhar imediatamente na decoração e personalização. No entanto, antes de arrumar as malas, dedique um tempo para realizar algumas ações primordiais:

1. Inspeção detalhada da propriedade

Agende uma inspeção minuciosa do imóvel para identificar possíveis problemas estruturais, encanamento, fiação elétrica e quaisquer outros detalhes que necessitem de reparo. Esta etapa é crucial para evitar dores de cabeça futuras. Faça isso antes de comprar o imóvel de preferência. Agende uma visita técnica com um responsável na área para ter um acompanhamento bem detalhado, o responsável vai saber exatamente o que procurar.

2. Transferência de serviços

Agora sim, tudo certo e você comprou o seu imóvel, então inicie o processo de transferência de serviços essenciais, como eletricidade, água, gás e internet, para o seu nome. Certifique-se de que todas as contas anteriores estejam quitadas para evitar interrupções no fornecimento. Lembre-se que se tiver alguma divida no imóvel quem paga é o proprietário anterior, não você.

3. Contato com o síndico ou administração do condomínio

Se o imóvel estiver localizado em um condomínio, entre em contato com o síndico ou a administração para obter informações sobre regulamentos, taxas, e agendar a transferência da documentação necessária e normas do condomínio para evitar dor de cabeça com reclamações dos vizinhos.

Financiamento e taxas do cartório:

Financiamento imobiliário

Se a compra foi realizada por meio de financiamento, é crucial compreender as condições do empréstimo, prazos, taxas de juros e datas de pagamento das parcelas. Certifique-se de estar ciente de todos os termos do contrato para evitar possíveis complicações no futuro.

Taxas do cartório

Após a aquisição do imóvel, existem despesas cartoriais a serem consideradas, como o registro do imóvel em seu nome, que inclui o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e taxas de escritura. É importante estar preparado financeiramente para esses custos adicionais, pois o valor dessas taxas é baseado no valor venal do imóvel ou valor de compra, depende de cada município, certifique-se na Prefeitura da sua cidade.

Como se prevenir com surpresas:

Reserva para reparos e emergências

Reserve um montante para possíveis reparos e emergências. Mesmo após uma inspeção detalhada, imprevistos podem surgir, e estar preparado financeiramente é fundamental para resolver problemas sem grandes impactos no orçamento.

Seguro residencial

Considere a contratação de um seguro residencial abrangente para proteger seu novo investimento contra danos, roubo e outros imprevistos. Um seguro adequado pode fornecer tranquilidade e segurança financeira em caso de imprevistos.

Acompanhamento pós-compra

Mantenha um diálogo aberto com o vendedor ou a imobiliária responsável pela transação. Caso surjam questões ou problemas após a compra, ter um canal de comunicação aberto pode facilitar a resolução de possíveis conflitos.

Manutenção contínua:

Programação de manutenção preventiva

Estabeleça um calendário de manutenção preventiva para cuidar da propriedade. Isso pode incluir inspeções regulares de encanamento, sistemas elétricos, telhados, jardins e qualquer outra área que demande atenção periódica. Manter a manutenção em dia pode prevenir problemas futuros e prolongar a vida útil do imóvel.

Identificação e solução rápida de problemas

Esteja atento a qualquer sinal de problemas, como vazamentos, infiltrações ou defeitos estruturais. Quanto mais cedo esses problemas forem identificados, mais simples e barata tende a ser sua resolução. Tenha uma lista de contatos de profissionais confiáveis, como encanadores, eletricistas e pedreiros, para agir rapidamente caso algo surja.

Relacionamento com o vendedor ou imobiliária:

Manter um canal de comunicação aberto

Mesmo após a compra, é benéfico manter um relacionamento amigável com o vendedor ou a imobiliária. Isso pode ser útil caso ocorram questões relacionadas à propriedade que exigem esclarecimentos ou ações específicas. Ter um canal aberto de comunicação pode simplificar a resolução de problemas.

Esclarecimento de dúvidas

Não hesite em contatar o vendedor ou a imobiliária caso surjam dúvidas ou necessite de informações adicionais sobre a propriedade. Eles podem fornecer orientações valiosas sobre o funcionamento de sistemas específicos da casa ou até mesmo recomendar serviços ou profissionais confiáveis.

Comunidade e vizinhança:

Integração na comunidade

Faça um esforço para se integrar à comunidade local. Conhecer seus vizinhos, participar de eventos locais ou se engajar em grupos comunitários pode não apenas criar laços, mas também fornecer informações úteis sobre a região e o bairro.

Conhecimento das regras e regulamentos locais

Esteja ciente das regras e regulamentos do bairro ou do condomínio. Isso inclui normas de convivência, horários de silêncio, normas de descarte de lixo e quaisquer outras diretrizes importantes para garantir uma convivência harmoniosa.

Documentação e registros:

Organização de documentos

Mantenha todos os documentos relacionados à compra do imóvel devidamente organizados e facilmente acessíveis. Isso inclui contratos, recibos, garantias, manuais de equipamentos e qualquer outro papel importante. Ter fácil acesso a esses documentos pode ser valioso em casos de necessidade de comprovação ou garantia.

Conclusão:

A aquisição de um imóvel é um marco emocionante na vida de qualquer pessoa. No entanto, é crucial abordar essa transição com cautela, garantindo que todos os aspectos legais, financeiros e práticos sejam cuidadosamente considerados. Ao seguir estas dicas e estar preparado para os desafios que podem surgir, você estará no caminho para desfrutar do seu novo lar com tranquilidade e segurança.

Lembre-se, cada passo após a compra é parte fundamental do processo para transformar uma casa em um verdadeiro lar.

Espero que essas orientações sejam úteis para facilitar sua transição para o novo espaço! Se tiver mais dúvidas ou precisar de orientações específicas sobre decoração ou questões arquitetônicas, não hesite em entrar em contato. Estou aqui para ajudar.

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Lais Basso

Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade Paranaense - UNIPAR e apaixonada pela profissão