Por Lais Basso

A vistoria de um imóvel novo é um dos momentos mais importantes do processo de compra. É ela que garante que tudo foi entregue conforme o contrato, que não há falhas que possam virar dor de cabeça depois e que você realmente está recebendo o imóvel nas condições prometidas. Muitas pessoas chegam nesse dia sem saber exatamente o que analisar ou acabam confiando somente no olhar geral, mas a vistoria precisa ser técnica, detalhada e feita com calma. Cada item deve ser testado, observado e registrado.

Outro ponto essencial é que a vistoria não serve para conferir decoração ou mobiliário, mas sim para verificar se a estrutura, instalações, acabamentos e funcionamento de tudo estão adequados. Mesmo assim, algumas escolhas de materiais e acabamentos podem influenciar diretamente no uso do espaço. Por isso, entender o que observar e como testar faz toda a diferença para evitar problemas futuros. Um pequeno vazamento, uma porta desalinhada ou um disjuntor mal identificado podem parecer detalhes no dia da entrega, mas com o tempo podem gerar gastos, infiltrações e retrabalhos.

Vistoria da Casa Nova Antes da Entrega das Chaves

A seguir, trago um guia completo, detalhado e prático para você fazer essa vistoria com segurança. É o tipo de checklist que sempre recomendo aos meus clientes e que evita aborrecimentos futuros. Quanto mais criteriosa a vistoria, mais tranquilo será o processo de mudança e adaptação no novo lar.

Hidráulica

Sempre começo a vistoria pela parte hidráulica porque é um dos pontos que mais pode gerar prejuízo caso algo passe despercebido. Água escorrendo onde não deveria, vazamento interno, sifão mal instalado e registros com defeito são problemas que podem aparecer nos primeiros meses de uso, então identificar isso antes da mudança é essencial.

Eu abro todas as torneiras da casa e fico observando a vazão da água. Ela não pode sair fraca demais e também não pode oscilar. Testo pia da cozinha, lavatório dos banheiros, registro do chuveiro e tanque da lavanderia. Se a água começa a pingar para os lados, se espirra demais ou se sai turva por muito tempo, é algo a ser apontado.

Depois disso, dou uma boa olhada nos sifões, registros e conexões. Eu abaixo, olho com calma e passo a mão em volta para ver se existe algum pingo ou umidade. Vazamento pequeno é fácil de ignorar, mas ele só aumenta com o tempo.

Também observo como os ralos estão escoando. Eu jogo água com a própria torneira ou levo uma garrafinha caso o imóvel ainda não esteja ligado. O escoamento precisa ser rápido e não deve acumular água.

E aqui vai a dica que nunca deixo de usar: levo uma bolinha de gude para testar o caimento do piso. Coloco no chão do box e da lavanderia para ver para onde ela vai. Se ficar parada, é sinal de que o caimento não está correto.

Portas e Esquadrias

As portas e janelas precisam funcionar perfeitamente, e isso só dá para saber testando uma por uma. Eu começo abrindo e fechando todas as portas, desde a de entrada até as portas internas. Elas não podem raspar no piso, não podem enroscar e precisam fechar sem esforço.

Depois disso, pego todas as chaves entregues e testo uma por uma nas fechaduras correspondentes. Às vezes a chave gira, mas o encaixe não está suave ou ela enrosca. Isso já indica problema na ferragem.

Nas janelas eu verifico três pontos: travamento, vedação e alinhamento. Janelas precisam fechar bem e travar sem força. Também observo se não tem frestas ou falhas na borracha de vedação que possam gerar infiltração ou entrada de poeira.

Se forem esquadrias deslizantes, eu movimento até o final do trilho. Se fizer ruído estranho, estiver dura demais ou parecer solta, já marco como correção.

Elétrica

A parte elétrica é outro ponto que precisa de teste minucioso. Uma tomada que não funciona hoje vira um transtorno depois da mudança, quando já tem móveis e equipamentos no lugar.

Eu sempre levo um carregador de celular para testar todas as tomadas do apartamento. É simples, rápido e eficiente. Basta conectar e ver se a carga começa imediatamente.

Depois olho o quadro de disjuntores. Eles precisam estar identificados corretamente para que você saiba qual disjuntor corresponde a cada ambiente da casa. Se não estiver especificado, eu peço que a construtora deixe identificado.

Também testo a campainha e o interfone. Muitas pessoas esquecem esse item porque ele parece básico, mas já visitei unidades em que o interfone ainda não estava conectado ou apresentava ruído.

Revestimentos e Pintura

Aqui é onde o olhar detalhista importa. O acabamento precisa ser uniforme, sem falhas e com boa qualidade.

Eu bato levemente nos pisos e azulejos com o cabo da vassoura. Se o som for oco, pode indicar peça solta. Isso precisa ser corrigido antes da mudança, porque uma peça solta pode descolar depois.

Também observo rachaduras, manchas ou rejuntes mal feitos. As paredes precisam estar lisas e uniformes, sem ondulações ou pintura manchada. Passo a mão na parede para sentir textura, olho contra a luz para ver falhas e verifico quinas e cantos, onde normalmente aparecem imperfeições.

Se houver rodapés, vejo se estão bem encaixados e alinhados. Tudo precisa seguir o padrão descrito no memorial descritivo.

Atenção especial: Instalações de gás e garagem

As instalações de gás exigem atenção redobrada. Eu vou até o registro, abro e fecho para ver se está funcionando corretamente e observo se há qualquer cheiro estranho. Se houver, por menor que seja, já marco na vistoria.

Também verifico se a tubulação está aparente, bem fixada e sem marcas de perfuração.

Na garagem, eu sempre meço a vaga. Isso parece banal, mas é um dos itens que mais geram dúvidas. Nem sempre a vaga vem com as medidas exatas informadas na planta, e isso pode impactar no uso do espaço.

Eu confiro largura, comprimento e se há algum pilar ou interferência que reduz a área útil. Tudo precisa estar conforme o projeto.

Esses dois itens, gás e garagem, costumam gerar dúvidas e muitas vezes não estão bem explicados. Por isso, sempre recomendo que sejam analisados com calma.

Revisão do Memorial Descritivo

Depois que passo por todos os itens físicos, eu reviso o memorial descritivo. Ele é o documento que lista tudo que deveria ser entregue no imóvel. Aqui verifico materiais, marcas, cores, tipos de revestimentos, acabamentos, altura de rodapés e modelos de portas.

Comparo tudo com o que está no ambiente. Se a construtora prometeu torneira monocomando e entregou uma comum, isso precisa ser registrado. Se o piso prometido era porcelanato e o entregue parece cerâmico, também precisa constar na vistoria.

É um trabalho minucioso, mas garante que você está recebendo o que foi combinado.

Registro de Problemas

Qualquer irregularidade que encontro, por menor que seja, eu fotografo. A foto é essencial para comprovar o problema e solicitar reparo. Também faço vídeos quando é algo que envolve barulho, vazamento ou mau funcionamento.

Além disso, peço que tudo seja registrado no termo de vistoria da construtora. Nada deve ser apenas comunicado verbalmente.

Comunicação com a Construtora

Quando finalizo a vistoria, envio a lista completa de correções necessárias. A construtora geralmente tem um prazo para retorno e para executar os reparos. Eu nunca recomendo mudar antes que tudo esteja concluído, porque depois que você ocupa o imóvel, fica mais difícil realizar reparos sem transtorno.

Se algum problema for mais urgente, peço prioridade. A comunicação clara e objetiva sempre facilita esse processo.

Dicas Extras Para a Vistoria

Além do checklist principal, existem detalhes que sempre observo e que ajudam a entender se o imóvel foi realmente finalizado com cuidado.

Eu verifico se as tomadas estão alinhadas na parede, se os metais estão firmes, se a bancada foi instalada corretamente e se não há trincas próximas aos cantos das portas. Nas áreas molhadas, olho se o rejunte está uniforme e sem falhas. Examino se há marcas de mofo ou umidade, mesmo em unidades novas.

Também observo detalhes de acabamento como silicone aplicado entre bancada e parede, vedação correta do box e espaçamento entre pisos. Esses pequenos detalhes refletem a qualidade final da obra.

Se o imóvel já tiver luminárias básicas instaladas, eu ligo todas para ver se há oscilação de energia. Se tiver ventilação natural, observo o fluxo de ar e verifico se as janelas foram fixadas corretamente.

Esses detalhes parecem simples, mas fazem diferença na sensação final do espaço e garantem que você não terá retrabalhos depois.

Conclusão

A vistoria é o momento de confirmar que o seu imóvel está pronto para ser usado, que tudo funciona como deveria e que não há falhas escondidas. Quando faço vistoria para clientes, sempre sigo uma sequência lógica, porque isso evita esquecer algum item. O processo precisa ser com calma, com olhar atento e com a segurança de que qualquer problema identificado a construtora deve corrigir.

O objetivo não é encontrar defeitos, mas garantir que aquilo que foi comprado está sendo entregue da forma correta. A vistoria protege o comprador, evita prejuízos futuros e dá tranquilidade na mudança.

Realizar essa etapa com seriedade é fundamental para iniciar a vida no novo lar da melhor maneira possível. A casa nova precisa estar funcional, segura e dentro do padrão prometido. Quando tudo é verificado com atenção, a entrega das chaves se torna um momento realmente especial e sem surpresas desagradáveis.